Réf. CF3-665
ARCACHON — PREMIÈRE LIGNE — VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN
Idéalement située en première ligne, face au Bassin d’Arcachon, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel, offrant une vue dégagée et imprenable sur le Bassin. À seulement 600 mètres de la Jetée d’Eyrac et du cœur de ville, elle conjugue à la perfection cadre naturel privilégié et accessibilité immédiate aux commerces, restaurants et infrastructures d’Arcachon.
Implantée sur un magnifique terrain de 1 449 m², cette demeure profite d’une emprise foncière remarquable pour ce secteur particulièrement recherché et pourrait bénéficier de droit résiduel a construire. En effet la villa se situe en zone UF qui offre une emprise au sol de 30% et la possibilité d’envisager une piscine côté bassin ou côté sud.
Ce bien, de 250 m2 parfaitement proportionnée à son terrain, séduit par son architecture élégante et intemporelle. Il se compose actuellement comme suit : nous retrouvons au rez-de-chaussée une belle entrée desservant une double pièce face au bassin, une cuisine séparée et trois chambres dont deux avec vue bassin. Une salle d’eau, une pièce de rangement et un toilette viennent compléter ce premier niveau. Le premier étage nous offre quant à lui un grand dégagement donnant accès à deux chambres avec vue bassin et un accès à une terrasses couverte ainsi que deux autres exposées sud bénéficiant elles aussi d’un accès à une terrasse couverte. Nous retrouvons également une kitchenette, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bain, une pièce de rangement et pour finir un toilette.
l’extérieur offre également de belles prestations grâce à ses deux beaux jardins exposé sud et l’autre face au bassin abritant une belle terrasse couverte. Un garage, un accès vers la plage et une gloriette viennent parfaire cet extérieur.
Cette propriété, à rénover, offre un potentiel remarquable pour créer une résidence unique, à la hauteur de son emplacement. Elle constitue une opportunité rare d’acquérir un bien de premier ordre sur le front de mer d’Arcachon, dans un environnement à la fois vivant et préservé.
On aime : la situation en première ligne avec accès direct à la plage, la vue spectaculaire sur le Bassin, la proximité immédiate du centre-ville.
Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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