Réf. BO1-1239
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À USAGE MIXTE D'HABITATION, ÉQUESTRE ET VITICOLE, AUX PORTES DE BORDEAUX
Située dans un environnement privilégié, au calme et sans voisinage proche, cette propriété d'environ 200m2 développe un ensemble immobilier et professionnel particulièrement complet, associant une habitation principale, des infrastructures équestres de qualité et une exploitation viticole.
Partie habitation, une maison principale, construite en ossature bois sur pilotis en 2006, offre une agréable vie de plain-pied. Elle s'inscrit dans un environnement paysager soigné et bénéficie de plusieurs espaces extérieurs, parmi lesquels des terrasses couvertes et non couvertes, une piscine au sel non chauffée, un parc paysager ainsi qu'une cour d'accueil permettant de nombreux stationnements.
Elle comprend également plusieurs dépendances, dont une cave à vin, des espaces de stockage et un local technique dédié à la piscine.
Le domaine dispose également d'infrastructures complètes et diversifiées permettant d'envisager différentes activités équestres dans un cadre adapté :
Un manège couvert récent, construit entre 2015 et 2018, d'environ 24 × 28 m.
Un manège extérieur de type Eiffel, construit en 2023/2024, d'environ 37 × 70 m.
Des écuries comprenant 8 boxes, ainsi qu'une seconde structure offrant 8 places supplémentaires.
Une sellerie, un club-house, un saloon, un bureau et un magasin d'équitation.
Un atelier de stockage, une grange à foin, un marcheur pour chevaux et différents abris.
Une benne à fumier avec composteur.
Un puits artésien, un puits récent et une unité de traitement de l'eau.
Un groupe électrogène.
Un espace réceptif extérieur situé en bord de Garonne complète cet ensemble et offre un cadre singulier pour des événements ou des moments de convivialité.
Le domaine dispose également de vignes pour une surface d'environ 70 hectares, principalement plantées en Cabernet Franc, Merlot, Cabernet Sauvignon et Petit Verdot.
La production comprend notamment des bordeaux rouges, du crémant de Bordeaux et des vins blancs sous indication géographique. Les vins sont vinifiés à la cave coopérative locale.
L'exploitation, engagée dans une démarche de production biologique depuis deux ans, dispose de bâtiments techniques dédiés au stockage et au matériel, d'une station d'épuration ainsi que d'un bâtiment réceptif climatisé construit en 2016.
- On aime :
• Situation stratégique dans un secteur recherché à proximité de Bordeaux,
• Cet ensemble offre de multiples possibilités d'exploitation et de développement,
• Un cadre unique!
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
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