Réf. CF3-701
PYLA SUR MER - Villa Gaume à quelques pas de la dune du Pyla et à 400 mètres de la plage
Exclusivité. Bien confidentiel, dossier complet et photos sur demande.
Dans l’un des environnements les plus recherchés du Pyla-sur-Mer, au cœur du quartier prisé Haïtza–Corniche et à seulement 400 mètres de la plage, cette villa Gaume de caractère offre un cadre de vie rare, entre élégance architecturale, lumière naturelle et douceur de vivre au bord du Bassin.
Développant environ 175 m² de plain-pied, cette propriété traditionnelle a bénéficié d’une extension signée par un architecte de renom, avant de faire l’objet d’une rénovation complète en 2005. Elle séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et ses espaces cathédrale, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère singulière et une remarquable sensation d’espace.
Les prestations témoignent d’une attention particulière portée au confort et à la qualité des matériaux : portes en bois massif, menuiseries aluminium à double vitrage, baies vitrées à galandage, aspiration centralisée, panneaux solaires, système de récupération des eaux pluviales ...
Dès l’entrée, le séjour-salle à manger cathédrale dévoile un espace de réception lumineux, sublimé par une cheminée contemporaine en briquette. Dans son prolongement, la cuisine ouverte et son arrière-cuisine composent un ensemble convivial et fonctionnel. Le séjour et la cuisine s’ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse couverte exposée plein sud, grâce à deux larges baies vitrées à galandage, invitant à profiter pleinement du jardin et des belles journées du Bassin.
L’espace nuit accueille trois chambres, dont deux avec plafond cathédrale, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en chambre. Deux grands dressings, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une salle d’eau privative viennent compléter cet espace pensé pour le confort de ses occupants.
En surplomb du séjour, une belle mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, salon de lecture, salle de jeux ou chambre d’appoint.
À l’extérieur, la propriété s’inscrit sur un terrain plat d’environ 1 000 m², agrémenté d’un jardin paysager à l’esprit naturel, préservant l’authenticité et la sérénité des lieux. Cet environnement privilégié laisse entrevoir de belles perspectives d’évolution, avec la possibilité d’envisager la création d’une piscine ainsi qu’une extension ou une surélévation partielle de la villa (Une étude de faisabilité a été réalisée et pourra être communiquée sur demande). Plusieurs places de stationnement peuvent également être aménagées sur la parcelle.
On aime:
- Une propriété de caractère, idéalement située à proximité immédiate de l’océan et de la Dune du Pyla
- Le potentiel avec la possibilité de réaliser une piscine et/ou extension/surélévation de la villa
- La plage à pied
Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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