Au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin, à deux pas de la Basilique, découvrez cet élégant ensemble immobilier de 310 m², composé d’une remarquable maison bourgeoise en pierre de 280 m², édifiée sur trois niveaux sur une grande cave, et de sa dépendance habitable de 30 m², le tout implanté sur une parcelle de 641 m².
Évoquant le charme intemporel d’un hôtel particulier, cette demeure fait l’objet d’une rénovation complète et particulièrement soignée, menée sous la direction d’une architecte.
Un projet ambitieux qui conjugue avec élégance le confort contemporain et le respect de l’âme de la bâtisse. Les éléments anciens ont été préservés et sublimés : cheminées en marbre, parquets, carreaux de ciment, moulures, rosaces, corniches, vitraux et radiateurs en fonte.
Les belles hauteurs sous plafond et la luminosité omniprésente viennent parfaire le caractère des lieux.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste espace agrémenté d’un dressing sur mesure et desservant les différents niveaux par un bel escalier en pierre.
Le rez-de-chaussée accueille une superbe cuisine dinatoire de plus de 32 m², entièrement aménagée et équipée, avec un grand îlot central, ainsi qu’une généreuse pièce de réception de plus de 45 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à une élégante verrière à l’ancienne. Un bureau ou une chambre de plain-pied, disposant de sa propre salle d’eau, complète ce niveau.
Le premier étage est consacré à l’espace nuit et propose une remarquable suite parentale de plus de 40 m² avec double dressing et salle de bain privative, ainsi que deux chambres supplémentaires de 18 et 21 m², dont une avec dressing, chacune disposant de sa propre salle d’eau.
Au dernier étage qui est climatisé, deux chambres de 14 et 15 m², une salle de bain familiale, une buanderie aménagée et une vaste pièce de 21 m² pouvant accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou une chambre supplémentaire composent un espace particulièrement fonctionnel, sublimé par une verrière de toit.
Au sous sol, une grande cave saine accessible par l'intérieur ainsi que par le jardin.
À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m2, à paysager et piscinable accueille une belle terrasse en pierre, accessible depuis les pièces de réception. La propriété bénéficie également d'un double accès sur rue et côté jardin, avec portail motorisé et possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Une dépendance indépendante et confortablement aménagée de 30 m² accueille un espace nuit, un séjour avec cuisine, une salle d’eau et des WC séparés. Elle pourra accueillir famille et amis, être dédiée à une activité professionnelle ou constituer un espace locatif.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et aboutie : façades en pierre, toiture, menuiseries et verrières double vitrage, isolation, réseaux électriques et plomberie, chauffage par chaudière à condensation neuve, VMC et climatisation au dernier étage. Les parquets ont été restaurés et les prestations intérieures entièrement repensées, avec notamment des menuiseries sur mesure.
Une propriété de caractère rare, où l'élégance de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, offrant de beaux volumes, une distribution familiale idéale et une dépendance aux multiples possibilités.
- On aime :
• L’emplacement privilégié au cœur de Saint-Seurin,
• La rénovation remarquable sublimant le charme de l’ancien,
• Les volumes généreux et la luminosité omniprésente,
• La dépendance indépendante aux multiples possibilités,
• Le stationnement privé et les prestations haut de gamme.
Contact : Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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