Services de prestige de nos agences immobilières de luxe à Bordeaux et sur le Bassin d'Arcachon

Le réseau Sotheby's International Realty  et Sotheby's s'étend sur les Amériques, les Caraïbes, le Moyen Orient et l’Orient, l'Australie, l'Afrique, l'Asie, et bien sûr, toute l'Europe et la Russie. Nos 1100 agences immobilières et les maisons de vente aux enchères coopèrent d'une façon très étroite pour mettre en valeur et vendre vos biens. Les informations sont transmises entre tous les bureaux à travers le monde, pas uniquement aux acteurs locaux.

Avec son réseau immense de 1100 agences sur les 5 continents, et environ 80 bureaux implantés sur les plus importants marchés en France et à Monaco,  Sotheby's International Realty  offre plus de 1.700 propriétés prestigieuses soigneusement sélectionnées. Une position inégalée pour vous aider à trouver le bien de vos rêves ou à vendre celui dont vous souhaitez vous séparer, tant en France qu’à l’étranger.

Du pied-à-terre de charme en ville aux grands domaines viticoles ou aux châteaux historiques, tous les bureaux locaux de Sotheby's International Realty France - Monaco offrent un grand choix de propriétés exceptionnelles. Nos représentants sont des experts locaux avec une réputation bien établie permettant de trouver la propriété parfaitement adaptée aux besoins de leurs acquéreurs.

Le processus d’achat en France est structuré en plusieurs étapes:
Un mandat de recherche lie l’acquéreur d’un bien et le professionnel et fixe les caractéristiques de la recherche.
Un mandat de vente est un contrat obligatoire qui lie le vendeur d’un bien au professionnel de l’immobilier et fixe les conditions essentielles de la vente
Une fois que l’offre est faite puis acceptée par le vendeur, un sous-seing privé ou compromis de vente est signé devant notaire. C’est un contrat synallagmatique sous signature privée, recueillant l’accord sur le prix et le bien qui fixe les conditions générales et particulières de la vente. Lors du sous-seing privé, l’acheteur verse un dépôt de garantie d’environ 10% qui est déductible du prix de vente à la signature de l’acte authentique. L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel il peut résilier le contrat par courrier recommandé. Le vendeur ne peut lui se retirer du compromis à moins de ne dédommager l’acheteur. A la fin de la période de rétractation, le contrat ne peut être modifié par aucune des parties.
Le prix de vente publié inclut la commission de l’agent immobilier.
L’acte authentique est signé devant notaire (public official and highly qualified lawyer) par les deux parties dans un délai moyen de 3 mois après la signature du sous-seing privé. Les frais de notaires en France s’élèvent à environ 7,2%. Ils sont payés par l’Acquéreur ou le Vendeur, selon ce qui est stipulé dans le mandat de vente.

Les diagnostics techniques obligatoires lors d'une vente immobilière en France

Toute mise en vente d'un bien immobilier en France implique la constitution d'un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), remis obligatoirement à l'acquéreur avant la signature du compromis. Ce dossier s'est considérablement étoffé ces dernières années, sous l'effet des lois successives sur la transition énergétique et la sécurité des occupants.

Performance énergétique — Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est exigé pour tout bien mis en vente. Sa validité est de 10 ans pour tous les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 ; les DPE effectués entre 2018 et juin 2021 sont quant à eux automatiquement expirés et doivent être refaits avant toute mise en commercialisation. Au-delà du DPE, un audit énergétique est désormais obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Ce document détaille les travaux à réaliser et les économies attendues, et conditionne l'accès aux aides publiques telles que MaPrimeRénov'. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. 

Sécurité sanitaire — Les diagnostics amiante et plomb garantissent la sécurité sanitaire des futurs occupants. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour tout bien construit avant 1949, tandis que l'état d'amiante concerne les constructions dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. 

Installations intérieures — Un diagnostic de l'installation électrique est requis pour tout réseau de plus de 15 ans. Il en va de même pour l'installation de gaz de plus de 15 ans. Pour les biens non raccordés au réseau public d'assainissement, un diagnostic d'assainissement non collectif est obligatoire ; en cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour effectuer les travaux de mise aux normes. 

Risques et environnement — L'État des Risques et Pollutions (ERP) doit être produit pour tout bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, ou dans une zone de sismicité. Ce document informe l'acquéreur des risques naturels, industriels ou de pollution des sols susceptibles d'affecter le bien. La présence de termites doit également faire l'objet d'un diagnostic dans les zones géographiques concernées par un arrêté préfectoral.

Mesurage en copropriété — Pour tous les lots en copropriété, la superficie privative doit obligatoirement être mentionnée dans la promesse de vente et l'acte authentique, conformément à la loi Carrez. Une erreur de plus de 5 % entre la surface indiquée et la surface réelle ouvre à l'acquéreur le droit d'exiger une baisse de prix proportionnelle, même après la signature définitive. 

À noter : Le non-respect de ces obligations peut entraîner de graves conséquences : annulation de la vente, diminution du prix, voire sanctions pénales pour les diagnostics les plus sensibles (DPE, amiante, plomb). 

Sotheby’s organise plus de 350 ventes par an entre Londres, Paris et New York, principalement. Cependant d’autres ventes se déroulent dans d’autres grandes capitales du monde telles que Hong Kong, Melbourne, Singapour, Genève ou Milan.

Les lots sont exposés au public pendant environ une semaine avant la vente et représentés sur des catalogues disponibles un mois avant. Ceux-ci contiennent la description détaillée des biens, leur provenance, les références bibliographiques et leur estimation. Ces catalogues sont également disponibles en plusieurs langues sur le site www.sothebys.com avant chaque vente. Il est possible de les télécharger pour ensuite enchérir, soit lors d’une vente en y assistant en personne, soit en renvoyant un formulaire d’ordre d’achat par correspondance qui se trouve au dos du catalogue ou disponible en ligne. Parfois, il est possible d’enchérir en ligne ou par téléphone. Sotheby's facture une commission à l'acheteur qui vient s'ajouter au prix d’adjudication.

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