Réf. CF3-664
ADRESSE D’EXCEPTION ENTRE LE MOULLEAU ET LE CERCLE DE VOILE
Exclusivité. Idéalement située entre le Moulleau et le Cercle de Voile, au cœur du Pyla-sur-Mer, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement d’exception en deuxième ligne, à seulement 200 mètres de la plage. Nichée dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant la proximité immédiate des plages et des différents lieux de vie à un accès rapide aux commerces et aux adresses emblématiques du Pyla.
Implantée sur un beau terrain paysager de 1 186 m², cette maison familiale, dotée d’un fort cachet et de très beaux volumes, offre un important potentiel après rénovation.
Ce bien bénéficie notamment d’un droit résiduel à construire. Situé en zone UP1, il dispose d’une emprise au sol autorisée de 20 %, offrant d’intéressantes perspectives d’extension, ainsi qu’une possibilité d’implantation d’une piscine exposée à l’ouest (ces informations devront être confirmées auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch).
Cette villa d’environ 202 m² se compose actuellement comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau privative. Une buanderie complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. Un appartement indépendant vient enrichir l’ensemble. Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d’eau, permettant d’accueillir famille, amis ou invités dans une parfaite autonomie.
Le premier étage est dédié aux espaces de réception et de vie. Il accueille un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par deux terrasses offrant de beaux espaces extérieurs. Une cuisine indépendante complète ce niveau. L’espace nuit se compose également de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un toilette, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.
À l’extérieur, les espaces paysagers invitent à la détente dans un cadre préservé, typique du Pyla-sur-Mer.
Cette propriété séduit par son adresse d’exception, sa configuration rare et son fort potentiel d’aménagement, offrant de multiples possibilités dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin d’Arcachon.
On aime : l’adresse exceptionnelle en deuxième ligne, la proximité immédiate de la plage et des commerces, ainsi que le fort potentiel d’évolution de la propriété.
Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
Lire la suite
