Réf. BO1-1250
LOCALISATION PREMIUM - TRIANGLE / TOURNY - APPARTEMENT TRAVERSANT EST OUEST - DEUX BALCONS
Au cœur du Triangle, l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas des Allées de Tourny et de la place Gambetta, Bordeaux Sotheby's International Realty vous présente ce ravissant appartement traversant, situé au deuxième étage d'un élégant immeuble parfaitement entretenu.
D'une superficie d'environ 63 m² (61,09 m² loi Carrez), ce bien séduit dès l'entrée par le charme intact de ses prestations anciennes. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le caractère des lieux créent un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux.
L'espace de réception s'articule autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par un balcon filant qui apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace. La partie nuit accueille une spacieuse chambre, également ouverte sur un balcon, avec sa salle de bains attenante. Un WC indépendant vient parfaire l'ensemble.
Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé : belles hauteurs sous plafond, parquet massif à bâtons rompus, moulures, cheminée en marbre, vitraux colorés et menuiseries en bois confèrent à ce lieu une atmosphère élégante et authentique. Les fenêtres en double vitrage assurent un confort optimal au quotidien.
Orienté Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. Son adresse privilégiée, sa rénovation, ses volumes équilibrés, ses espaces extérieurs et le cachet intemporel de ses éléments d'origine en font un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial au cœur de Bordeaux.
Parking public avec abonnement pour résidents à proximité !
On aime : une adresse d'exception au cœur du Triangle, le charme préservé de l'ancien et une distribution parfaitement pensée.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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