Réf. BO1-1122
VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRENEES
VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRENEES
Édifiée en 1975 et intégralement repensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa d’architecte d’environ 390 m² habitables séduit par son caractère unique, la qualité remarquable de sa rénovation et ses vues spectaculaires sur la campagne, la Garonne et la chaîne des Pyrénées.
Implantée en altitude (zone non inondable), au cœur d’un parc paysager de près de 3,2 hectares dans une commune de l'Entre-deux-Mers à 22 km de Bordeaux, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité absolue, prestations haut de gamme et harmonie parfaite avec la nature environnante dans le cadre d'une architecture ouverte sur le paysage..
Dès l’entrée, les volumes et la lumière imposent le ton : la villa se distingue par ses larges ouvertures panoramiques offrant une vue imprenable depuis chaque espace de vie.
Les terrasses exposées Sud et Ouest prolongent naturellement les intérieurs et invitent à la contemplation.
Sur trois niveaux, la maison déploie un art de vivre élégant et fluide :
Au niveau des pièces de vies : un sublime séjour cathédrale double ouvert sur la terrasse, une belle salle à manger, une grande cuisine équipée et arrière-cuisine, une buanderie, une salle de sport et un bureau.
Une première partie nuit accueille une immense suite parentale avec salon privatif, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace détente.
Une seconde partie nuit comprend deux chambres complémentaires avec salle d’eau, idéales pour recevoir en toute indépendance. Les espaces extérieurs sont à l’image de la maison : spectaculaires et raffinés.
Au coeur d'un parc d'un seul tenant d'environ 3,2 hectares, la piscine chauffée, à double débordement en mosaïque Ezarri fait face au panorama.
Le pool house attenant dispose d’une douche, d’un WC et des arrivées pour une cuisine d’été.
Une terrasse d’environ 250 m², un carport 3 voitures, ainsi qu’une source naturelle complètent l’ensemble.
La villa a fait l’objet d’une rénovation complète (garanties décennales) orchestrée avec des matériaux nobles : noyer massif sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux, et menuiseries d’artisans.
Les équipements allient confort moderne et efficacité énergétique : chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible système d’alarme, Starlink (fibre possible), portail électrique, fenêtres sécurisées, porte à pivot sur mesure, éclairage intégré, etc...
Cette villa au caractère affirmé conjugue avec brio architecture, design et nature.
Un bien rare et exclusif, prêt à accueillir une clientèle en quête d’un lieu unique, pouvant être proposé meublé avec des pièces signées Gervasoni et Chareau.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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