Réf. BO1-1045
À 10 KM DE SAINT EMILION - SUPERBE DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITES - 1,8 HA
À quelques kilomètres de Saint-Émilion et à 35 km de Bordeaux, cette propriété d'environ 1,8 hectares discrètement nichée dans un environnement verdoyant offre un cadre de vie unique, alliant raffinement, tranquillité et potentiel entrepreneurial.
Derrière ses murs anciens se cache un lieu rare, pensé autant pour accueillir une grande famille que pour développer une activité touristique florissante.
Autour d’une cour centrale à l’atmosphère intimiste se déploient plusieurs bâtisses aux lignes authentiques.
L’habitation principale, vaste et lumineuse, propose des espaces de vie chaleureux : un salon doté d’une cheminée ancienne, une cuisine conviviale entièrement aménagée, ainsi que trois chambres confortables, dont une suite raffinée.
Deux chambres d’hôtes, aménagées dans les dépendances, accueillent les visiteurs en quête de charme et de confort.
Au niveau du jardin, une grande pièce de 70 m² offre un espace idéal pour organiser des réceptions, accueillir des séminaires ou envisager d’autres aménagements selon les envies ou les projets.
Trois hébergements indépendants viennent compléter l’ensemble : un premier, aux accents industriels subtils mariés à la pierre blonde typique de la région, comprend trois chambres, une vaste pièce à vivre et sa propre terrasse avec piscine privative.
Un second, en bord de ruisseau, séduit par son ambiance bucolique, sa cheminée en pierre et ses deux chambres, dont l’une offre une vue imprenable sur la nature environnante.
Le troisième logement, plus intime, est un cocon romantique avec une chambre unique et un ancien four à pain qui témoigne du passé du lieu.
L'ensemble du domaine a été restauré avec le plus grand soin, dans le respect de son âme originelle.
Le parc, soigneusement entretenu, invite à la détente et à la contemplation. On y trouve un potager généreux, des arbres fruitiers, des chênes truffiers, un étang paisible, un ruisseau, une cuisine d'été ainsi qu’une piscine centrale propice à la relaxation. L'ensemble est ourlé de parcelles en nature de terre ou boisées.
Des annexes, un garage et des stationnements extérieurs complètent le domaine.
Ce lieu, dont l'exploitation assure déjà un chiffre d’affaires solide, promet de nombreuses perspectives de développement.
À seulement 2,5 km des commodités, des écoles et des transports (gare SNCF à 15 km), cette propriété constitue une opportunité rare dans la région.
- On aime : le charme de ce lieu singulier, le calme absolu, la proximité d'une grande ville !
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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