Réf. BO1-834
EXCLUSIVITE - 30 KM DE BORDEAUX - PROPRIETE DE CHARME A LA CAMPAGNE – VIGNES & BOIS
Située entre BORDEAUX (30 km) et LIBOURNE (11 km) et à 15 minutes de SAINT EMILION, au cœur d’un environnement paisible et dominant, cette propriété est un havre de paix orné de verdure, à trois pas d’un charmant village.
Au-delà d’une entrée discrète, par un chemin traversant les vignes de la propriété, la superbe bâtisse en pierre offre plus de 560 m2 habitables divisés en trois espaces, ainsi que plusieurs dépendances en pierre.
La maison principale au charme certain, d’environ 350 m2, est à réinventer. Maison bourgeoise de plus de 200 ans à la facture classique, elle se compose sur deux niveaux de trois grandes pièces de vie, d’une cuisine à équiper, de cinq chambres, d’une mezzanine et de deux salles d’eau/bain. Une cave et un grenier complètent ce bâti.
Belles cheminées, tomettes en terre cuite, dalles de gironde, évier en pierre, poutres apparentes … tous ces éléments anciens sont la promesse d’une élégance intemporelle après rénovation.
Un authentique chai d’environ 95 m2 aux volumes uniques, en cours de réhabilitation esprit « loft », offre de beaux éléments d’origine en pierre, un poêle à bois et un joli bassin intérieur.
Un autre espace d’environ 115 m2 est actuellement exploité en gîte. Il dispose d’une entrée indépendante, d’une salle à manger/cuisine, de trois chambres, d’une mezzanine, et de deux salles d’eau/bain. Un patio et une jolie terrasse ensoleillée jouxtent le gîte.
Des dépendances, d’un total d’environ 150 m2 au sol, se composent d’une réserve, d’un hangar, d’un atelier, d’abris et d’un garage.
A l’extérieur, les parcs et jardins paysagers, plantés sur plus de 7500 m2 de belles essences, sont de superbes espaces où profiter de l’ombre lors de belles journées d’été. Ils sont ponctués d’un puits doté d’une très jolie toiture en zinc, d’un petit étang et d’un ancien lavoir tous deux alimentés par une source naturelle. Une grande piscine avec cuisine d’été équipée d’une cheminée extérieure abritée s’ajoutent au domaine, au cœur de ce jardin unique.
Une parcelle de bois de plus de 4000 m2 et trois parcelles d’une surface totale de plus de 15.000 m2 de vieilles vignes en AOC BORDEAUX SUPERIEUR plantées en cépage Merlot et Cabernet sauvignon complètent ce bien.
- On aime : le charme des authentiques bâtisses en pierre, le potentiel de cette propriété, la source d’eau et l’écrin de verdure.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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