Réf. BO1-1081
LABOTTIÈRE - ÉCHOPPE DE CHARME AVEC JARDIN & PISCINE
À l’abri des regards, cette échoppe des années 30 séduit par son architecture singulière soulignée par une façade élégante en briques claire et des éléments d'origines préservés : arcades et ouvertures cintrées, encadrements en pierre blonde, fenêtres en bois et détails soignés.
Rénové avec goût, ce bien développe environ 195 m² au sol (surface de référence 152 m²), répartis sur trois niveaux.
Dès l’entrée, le charme opère avec un sol en mosaïque qui mène à un espace bureau (pouvant faire office de chambre), une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire.
Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste séjour traversant baigné de lumière, prolongé d’un espace salle à manger et d’une cuisine équipée, ouvrant sur un second coin repas convivial. Les larges baies vitrées offrent une connexion naturelle vers l’extérieur et un jardin arboré à la vue dégagée, sans vis-à-vis. Le séjour est sublimé par un parquet massif, une cheminée élégante et des menuiseries sur mesure, témoins du soin apporté à la rénovation.
À l’étage, accessible par un bel escalier en bois, un palier lumineux faisant office de salle TV ou salle de jeux distribue deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau, et un grenier.
En sous-sol, une cave saine et entretenue abrite une buanderie, une chaufferie et un espace cave à vin, apportant une vraie fonctionnalité à ce bien de charme.
À l’extérieur, un jardin paysagé d'environ 175 m2 avec espace terrasse, piscine chauffée, et petite dépendance esprit cottage (local technique d’environ 5 m²), offre un véritable havre de paix en ville.
Possibilité d'agrandissement.
On aime: la lumière, le bel extérieur au calme et l'emplacement!!
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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