Vente Propriété viticole de luxe Bordeaux (33000) 400 m²

propriété viticole de luxe 10 pièces en vente à BORDEAUX (33000)
propriété viticole de luxe 10 pièces en vente à BORDEAUX (33000)

PROPRIETE VITICOLE EXCEPTIONNELLE DANS LES GRAVES PRES DE BORDEAUX
Situé sur 5 communes aux terroirs très réputés cette propriété offre la perspective de devenir un des fleurons de l’Appellation Graves.
En effet avec 46 hectares à Portets et 12 hectares à Podensac, la plus grosse concentration de vignes se trouve proche des bâtiments d’exploitation sur l’excellent terroir de Graves de Portets.
Ce vignoble produit des vins de Graves sur 27,6 hectares (7,6 ha de blanc et 20 ha de rouge) et pourrait en produire sur 14,8 hectares de plus; elle produit des Bordeaux Supérieurs sur 3,3 hectares et pourrait en produire sur 13,5 hectares de plus.
Cette propriété pourrait donc devenir un vignoble de 60 hectares et produire jusqu’à 300.000 bouteilles. Ce potentiel est unique et offre à cette exploitation une taille critique déjà aujourd’hui mais qui le serait encore plus lorsqu’il serait entièrement planté.
Un chai thermorégulé composé de 14 cuves inox de 6.000 hectolitres de capacité totale en sus d’un chai ancien avec des cuves en béton à rafraichir, peut largement vinifier la totalité des surfaces et stocker facilement une, voire deux autres récoltes. Des bâtiments annexes servent au stockage des bouteilles, de chai à barriques et au rangement du matériel. Le matériel de vigne et de chai sont complets avec un pressoir pneumatique récemment restauré à neuf.
L’activité tourne avec 3 employés en CDI et des aides ponctuelles pour la taille et certaines façons de la vigne.
Cette propriété compte quatre maisons en centre village sur un meme terrain de 8.000m2 dont deux plus petites sont louées de façon rentable et deux plus grandes, en vis-à-vis, sont actuellement occupées par les exploitants : elles comprennent au total plusieurs pièces de réception, salons salles à manger et cuisines, 6 chambres au total plus des bureaux et une belle salle de dégustation, d’accueil et de vente, plus des locaux pour les vendangeurs.
Et des stocks de vin récents valorisés au prix du marché à 700.000€
LE TOUT MIS EN VENTE AU PRIX DE 5.250.000€ Honoraires d’Agence Incl

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  • Prix : 5 250 000 €

    Honoraires à la charge du vendeur

    Référence BO1-401

  • propriété viticole de luxe
  • 400 m² habitable
  • 10 pièces
  • Diagnostic de performance énergétique
Plein écran ( HD )

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  • Olivier COLAS
  • Tél : 06 80 31 32 99
  • Bordeaux
  • Sotheby's International Realty
  • 40 Cours de Verdun
  • 33000 Bordeaux, France
  • Tél : +33 (0)5 56 79 63 62
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